{"id":1007,"date":"2017-02-16T13:19:45","date_gmt":"2017-02-16T11:19:45","guid":{"rendered":"http:\/\/blogit.image.fi\/asiatonlehdistokatsaus\/?p=1007"},"modified":"2018-02-28T09:26:05","modified_gmt":"2018-02-28T07:26:05","slug":"kunnan-ei-pitaisi-harjoittaa-tavallisten-asuintonttien-vuokraustoimintaa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogit.apu.fi\/asiatonlehdistokatsaus\/kunnan-ei-pitaisi-harjoittaa-tavallisten-asuintonttien-vuokraustoimintaa\/","title":{"rendered":"Kuntien ei pit\u00e4isi harjoittaa tavallisten asuintonttien vuokraustoimintaa"},"content":{"rendered":"<p>Helsingin kaupungin omistamien asuintonttien vuokrat nousevat s\u00e4\u00e4nn\u00f6llisin v\u00e4liajoin keskusteluun, viimeksi\u00a0<a rel=\"nofollow\" href=\"http:\/\/www.hs.fi\/kaupunki\/art-2000005085477.html\">t\u00e4ll\u00e4 viikolla<\/a>. Asiaton\u00a0<a rel=\"nofollow\" href=\"http:\/\/blogit.image.fi\/asiatonlehdistokatsaus\/epista\/\">k\u00e4sitteli<\/a>\u00a0tonttivuokria jo yli kaksi vuotta sitten. T\u00e4m\u00e4 jatkuva\u00a0tappelu tonttivuokrien korotuksista on kuitenkin niin\u00a0turhauttavaa, ett\u00e4\u00a0aiheeseen on syyt\u00e4 palata.<\/p>\n<p>Miten voisimme v\u00e4ltty\u00e4 t\u00e4lt\u00e4 h\u00e4rdellilt\u00e4\u00a0tulevaisuudessa?<\/p>\n<p>Ratkaisu on yksinkertainen: Kaupungin pit\u00e4isi lopettaa tavallisten asuintonttien vuokraustoiminta. Jo rakennettujen tonttien osalta t\u00e4m\u00e4 vaikea toteuttaa nopeasti, mutta uusien asuinalueiden tapauksessa ehdotus voitaisiin ottaa k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n heti.<!--more--><\/p>\n<p>Jos kaupunki kaavoittaa uuden asuinalueen omistamalleen maalle, sen tulisi myyd\u00e4 tontit ja verottaa sitten tontteja kiinteist\u00f6verolla. Sen lis\u00e4ksi, ett\u00e4 s\u00e4\u00e4nn\u00f6llisesti toistuvilta tonttivuokrakiistoilta v\u00e4ltytt\u00e4isiin, kiinteist\u00f6vero mahdollistaisi joustavan ja reilun tavan rahoittaa paikallisia julkisia investointeja.<\/p>\n<p>Asian havainnollistamiseksi verrataan kahta vierekk\u00e4ist\u00e4 omakotitalotonttia. Toinen tontti on kaupungin vuokratontti, jonka vuokra on sidottu 50 vuodeksi elinkustannusindeksiin. Tontilla asuvat M\u00f6tt\u00f6set. Toisen tontin omistaa tontilla itse asuva Virtasten\u00a0perhe.<\/p>\n<p>Kaupunki investoi uuteen metrolinjaan, joka lyhent\u00e4\u00e4 kummankin perheen ty\u00f6matkaa 20 minuuttia. Molemmat perheet hy\u00f6tyv\u00e4t metrolinjasta paitsi ty\u00f6matkojen lyhenemisen vuoksi my\u00f6s siksi, ett\u00e4 parempi saavutettavuus nostaa asuntojen, tai tarkkaan ottaen tonttien arvoa.<\/p>\n<p>Mit\u00e4 tapahtuu kaupungin tuloille? M\u00f6tt\u00f6silt\u00e4 kaupunki ei saa senttik\u00e4\u00e4n lis\u00e4\u00e4 vuokratuloa, koska kaupungin perim\u00e4 vuokra ei heijasta markkina-arvoa, vaan seuraa orjallisesti elinkustannusindeksi\u00e4. Virtasten tontin arvonnousu sen sijaan nostaa tontista peritt\u00e4v\u00e4\u00e4 kiinteist\u00f6veroa.\u00a0M\u00f6tt\u00f6set vapaamatkustavat Virtasten maksaessa lystin.<\/p>\n<p>Juuri t\u00e4t\u00e4 tarkoitetaan sill\u00e4, kun sanotaan, ett\u00e4 maahan kohdistuva kiinteist\u00f6vero on ns. hy\u00f6tyvero tai ett\u00e4 se toteuttaa hy\u00f6tyj\u00e4\u00a0maksaa -periaatetta.<\/p>\n<p>Periaate toimii my\u00f6s toiseen suuntaan. Jos M\u00f6tt\u00f6sten ja Virtasten asuinalueen l\u00e4heisyyteen avataan ep\u00e4miellytt\u00e4v\u00e4\u00e4 hajua tuottava j\u00e4telaitos, tonttien arvo laskee. M\u00f6tt\u00f6sten tonttivuokra ei alene, mutta Virtasten kiinteist\u00f6verot alenevat.\u00a0Kiinteis\u00f6veron aleneminen kompensoi automaattisesti Virtasten kokeman haitan ainakin osittain. Koska jossainhan kunnallisen j\u00e4telaitoksen on sijaittava, on vain reilua, ett\u00e4 sen l\u00e4heisyydess\u00e4 asuvat maksavat alempia veroja. Vuokratontilla asuvia\u00a0M\u00f6tt\u00f6si\u00e4 t\u00e4m\u00e4 ei lohduta.<\/p>\n<p>Paitsi ett\u00e4 kiinteist\u00f6vero on edell\u00e4 kuvatussa mieless\u00e4 reilu, toimii se my\u00f6s hyv\u00e4n\u00e4 kannustinmekanismina poliitikoille. Jos poliitikot tekev\u00e4t jotain typer\u00e4\u00e4, kuten rakentavat sillan ei minnek\u00e4\u00e4n, maan arvo ei muutu eik\u00e4 muutu kiinteist\u00f6verotulotkaan. Kaikkien veroja on korotettava investoinnin rahoittamiseksi ja kaikki \u00e4\u00e4nest\u00e4j\u00e4t ovat vihaisia.<\/p>\n<p>Jos poliitikot rakentavat sillan vaikkapa Kruunuvuorenrantaan, alueen tonttien arvo ja siten kiinteis\u00f6verotulot nousevat. Hy\u00f6tyj\u00e4 maksaa -periaate toteutuu ja muiden veroja ei tarvitse korottaa, ainakaan niin paljon. \u00c4\u00e4nest\u00e4j\u00e4t ovat v\u00e4hemm\u00e4n vihaisia. Lukija varmaankin osaa itsekin p\u00e4\u00e4tell\u00e4, mit\u00e4 tapahtuu Kruunuvuorenrannan elinkustannusindeksiin sidotuille tonttivuokrille.<\/p>\n<p>Lopuksi on syyt\u00e4 todeta, ett\u00e4\u00a0tonttien markkina- ja verotusarvojen v\u00e4linen ero\u00a0on Suomessa liian suuri ja verotusarvot p\u00e4ivittyv\u00e4t liian hitaasti. Kiinteist\u00f6verotuksessa k\u00e4ytett\u00e4v\u00e4\u00e4 maan arvostamismenetelm\u00e4\u00e4 tulisikin kehitt\u00e4\u00e4, jotta kirjoituksessa kuvatut mekanismit toimisivat nykyist\u00e4 paremmin.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Helsingin kaupungin omistamien asuintonttien vuokrat nousevat s\u00e4\u00e4nn\u00f6llisin v\u00e4liajoin keskusteluun, viimeksi\u00a0t\u00e4ll\u00e4 viikolla. Asiaton\u00a0k\u00e4sitteli\u00a0tonttivuokria&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":78,"featured_media":1039,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[37,128,273],"acf":[],"platta":{"numLikes":0,"numComments":13,"category":null,"themes":[],"commercial_partner":null,"thumbnail":"https:\/\/blogit-cdn.a-lehdet.fi\/uploads\/sites\/40\/2017\/02\/property.jpg","blog_id":40},"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/blogit-cdn.a-lehdet.fi\/uploads\/sites\/40\/2017\/02\/property.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blogit.apu.fi\/asiatonlehdistokatsaus\/api\/wp\/v2\/posts\/1007"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blogit.apu.fi\/asiatonlehdistokatsaus\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blogit.apu.fi\/asiatonlehdistokatsaus\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogit.apu.fi\/asiatonlehdistokatsaus\/api\/wp\/v2\/users\/78"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogit.apu.fi\/asiatonlehdistokatsaus\/api\/wp\/v2\/comments?post=1007"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/blogit.apu.fi\/asiatonlehdistokatsaus\/api\/wp\/v2\/posts\/1007\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1373,"href":"https:\/\/blogit.apu.fi\/asiatonlehdistokatsaus\/api\/wp\/v2\/posts\/1007\/revisions\/1373"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogit.apu.fi\/asiatonlehdistokatsaus\/api\/wp\/v2\/media\/1039"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blogit.apu.fi\/asiatonlehdistokatsaus\/api\/wp\/v2\/media?parent=1007"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogit.apu.fi\/asiatonlehdistokatsaus\/api\/wp\/v2\/categories?post=1007"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogit.apu.fi\/asiatonlehdistokatsaus\/api\/wp\/v2\/tags?post=1007"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}