{"id":121,"date":"2014-11-30T20:57:00","date_gmt":"2014-11-30T18:57:00","guid":{"rendered":"http:\/\/blogit.image.fi\/asiatonlehdistokatsaus\/epista\/"},"modified":"2018-02-28T09:28:02","modified_gmt":"2018-02-28T07:28:02","slug":"epista","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogit.apu.fi\/asiatonlehdistokatsaus\/epista\/","title":{"rendered":"Epist\u00e4"},"content":{"rendered":"<p><a rel=\"nofollow\" href=\"http:\/\/www.taloussanomat.fi\/uutiset\/2014\/11\/30\/hbl-maanvuokrien-korotus-vaikuttaa-satoihin-helsinkilaisiin\/201416557\/12?pos=luetuimmat\">Taloussanomat<\/a>\u00a0uutisoi, ett\u00e4\u00a0<a rel=\"nofollow\" href=\"http:\/\/hbl.fi\/lokalt\/2014-11-30\/689031\/tiofalt-hogre-hyra-drabbar-hundratals\">Huvudstadsbladet<\/a>\u00a0on tehnyt jutun Helsingin kaupungin perimist\u00e4 tonttivuokrista. On pakko my\u00f6nt\u00e4\u00e4, ett\u00e4 me t\u00e4\u00e4ll\u00e4 Asiattomassa emme muistaneet ennen er\u00e4st\u00e4 <a rel=\"nofollow\" href=\"http:\/\/www.taloussanomat.fi\/ihmiset\/2014\/11\/28\/tassa-ovat-kohutun-talousblogin-kirjoittajat\/201416535\/12\">puhelua<\/a>, ett\u00e4 Taloussanomat on yh\u00e4 olemassa, mutta t\u00e4ytyyp\u00e4 lis\u00e4t\u00e4 lukulistalle.<\/p>\n<p>Juttu onkin eritt\u00e4in mielenkiintoinen, koska se k\u00e4sittelee yht\u00e4 Asiattoman mieliaihetta eli maapolitiikkaa. Tonttivuokrien tuleva korotus on aiheuttanut ymm\u00e4rrett\u00e4v\u00e4sti asukkaissa mielipahaa ja he kokevat korotukset\u00a0<a rel=\"nofollow\" href=\"http:\/\/yle.fi\/uutiset\/sota_tonttivuokrista_jatkuu_helsingissa\/5672118\">ep\u00e4reiluiksi<\/a>. Ennen kuin korotusten reiluudesta voi puhua, on tiedett\u00e4v\u00e4, kenen kannettavaksi korotukset koituvat.<br \/>\n<a rel=\"nofollow\" name=\"more\"><\/a><br \/>\nTarkastellaan tilannetta, jossa vuokratontilla sijaitsee yksityinen vapaarahoitteinen asunto-osakeyhti\u00f6. Osassa asunnoista \u00a0asuu omistaja itse ja osassa vuokralainen, jonka vuokranantajana on yksityinen henkil\u00f6. Mit\u00e4 tapahtuu vuokralaisten asumiskustannuksille, kun tonttivuokra nousee?<\/p>\n<p>Ehk\u00e4 hieman yll\u00e4tt\u00e4en, ei yhtik\u00e4s mit\u00e4\u00e4n. Vuokranantaja tietenkin haluaisi siirt\u00e4\u00e4 korkeamman tonttivuokran asunnon vuokraan, mutta ei siihen pysty. Jos pystyisi, olisi vuokranantaja jostain syyst\u00e4 aiemmin perinyt alhaista vuokraa hyv\u00e4\u00e4 hyvyytt\u00e4\u00e4n. T\u00e4m\u00e4 ei ole kovin uskottavaa.<\/p>\n<p>Jos vuokrissa on nousuvaraa, asunnon vuokranantaja tietenkin nostaa vuokraa riippumatta tonttivuokrasta. Vuokrat ovat siis jo ennen tonttivuokran korotusta juuri niin korkealla, kuin vuokralainen on valmis maksamaan. Vuokralaista ei tonttivuokrien korotus haittaa, mutta eip\u00e4 h\u00e4n alhaisista tonttivuokrista ole hy\u00f6tynytk\u00e4\u00e4n.<\/p>\n<p>Vuokranantaja ei p\u00e4\u00e4se tonttivuokran korotuksia pakoon my\u00f6sk\u00e4\u00e4n asunnon myymisell\u00e4. Korkeammat tonttivuokrat nimitt\u00e4in heijastuvat asunnon hintaan, koska mahdolliset ostajat ymm\u00e4rt\u00e4v\u00e4t, ett\u00e4 asunnosta k\u00e4teen j\u00e4\u00e4v\u00e4t vuokratuotot ovat laskeneet.<\/p>\n<p>Omistusasujan tilanne on t\u00e4ysin sama kuin vuokranantajan eli h\u00e4nen asuntonsa hinta laskee. Tonttivuokran korotus onkin verrattavissa maahan kohdistuvan kiinteist\u00f6veron nostamiseen tilanteessa, jossa yhti\u00f6 omistaa tontin. Asunto-osakkeiden omistajat maksavat korotuksen kokonaisuudessaan.<\/p>\n<p>Nyt kun tonttivuokrien korotuksen maksajat tiedet\u00e4\u00e4n, voidaan aloittaa asiallinen keskustelu korotusten reiluudesta.<\/p>\n<p>Pitkien tonttivuokrasopimusten tapauksessa keskustelua vaikeuttaa se, ett\u00e4 asuntojen nykyiset omistajat eiv\u00e4t v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4tt\u00e4 omistaneet asuntoja tonttivuokrasopimusten solmimisen aikaan. On nimitt\u00e4in niin, ett\u00e4 juuri asuntojen ensimm\u00e4iset omistajat ovat ker\u00e4nneet alhaisista tonttivuokrista kaiken hy\u00f6dyn, eiv\u00e4t suinkaan nykyiset.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Taloussanomat\u00a0uutisoi, ett\u00e4\u00a0Huvudstadsbladet\u00a0on tehnyt jutun Helsingin kaupungin perimist\u00e4 tonttivuokrista. On pakko my\u00f6nt\u00e4\u00e4, ett\u00e4&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":78,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[165,273],"acf":[],"platta":{"numLikes":0,"numComments":30,"category":null,"themes":[],"commercial_partner":null,"thumbnail":false,"blog_id":40},"jetpack_featured_media_url":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blogit.apu.fi\/asiatonlehdistokatsaus\/api\/wp\/v2\/posts\/121"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blogit.apu.fi\/asiatonlehdistokatsaus\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blogit.apu.fi\/asiatonlehdistokatsaus\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogit.apu.fi\/asiatonlehdistokatsaus\/api\/wp\/v2\/users\/78"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogit.apu.fi\/asiatonlehdistokatsaus\/api\/wp\/v2\/comments?post=121"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/blogit.apu.fi\/asiatonlehdistokatsaus\/api\/wp\/v2\/posts\/121\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1535,"href":"https:\/\/blogit.apu.fi\/asiatonlehdistokatsaus\/api\/wp\/v2\/posts\/121\/revisions\/1535"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blogit.apu.fi\/asiatonlehdistokatsaus\/api\/wp\/v2\/media?parent=121"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogit.apu.fi\/asiatonlehdistokatsaus\/api\/wp\/v2\/categories?post=121"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogit.apu.fi\/asiatonlehdistokatsaus\/api\/wp\/v2\/tags?post=121"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}