{"id":696,"date":"2016-09-09T12:56:26","date_gmt":"2016-09-09T09:56:26","guid":{"rendered":"http:\/\/blogit.image.fi\/asiatonlehdistokatsaus\/?p=696"},"modified":"2018-02-28T09:26:10","modified_gmt":"2018-02-28T07:26:10","slug":"miten-kaavavaihtoehtoja-pitaisi-vertailla-tapaus-hernesaari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogit.apu.fi\/asiatonlehdistokatsaus\/miten-kaavavaihtoehtoja-pitaisi-vertailla-tapaus-hernesaari\/","title":{"rendered":"Miten kaavavaihtoehtoja pit\u00e4isi vertailla? Tapaus Hernesaari"},"content":{"rendered":"<p>Urban Helsinki -ryhm\u00e4 on j\u00e4lleen haastanut kaupunkisuunnitteluviraston. Ryhm\u00e4n <a rel=\"nofollow\" href=\"http:\/\/www.hs.fi\/kaupunki\/a1473298850772\">mielest\u00e4<\/a> Helsingin Hernesaareen pit\u00e4isi kaavoittaa asuntoja paljon enemm\u00e4n kuin, mit\u00e4 virasto ehdottaa.<\/p>\n<p>Idea vaihtoehtoisesta kaavasta on erinomainen, mutta sit\u00e4 voi kehitt\u00e4\u00e4 viel\u00e4 eteenp\u00e4in. Vaihtoehdon yhteydess\u00e4 voisi nimitt\u00e4in arvioida my\u00f6s eri kaavojen hyvinvointivaikutuksia ja samalla haastaa kaupunkisuunnitteluvirasto kertomaan omansa. Arvion voisi tehd\u00e4 suurin piirtein\u00a0n\u00e4in.<!--more--><\/p>\n<p>Kaupunkisuunnitteluviraston ehdotuksessa Hernesaareen tulee 6000 asukasta, kun taas Urban Helsinki -ryhm\u00e4n kunnianhimoisimmassa ehdotuksessa asukkaita tulee 15 000. Mit\u00e4 eroa n\u00e4ill\u00e4 vaihtoehdoilla on\u00a0hyvinvoinnin n\u00e4k\u00f6kulmasta?<\/p>\n<p>Ensiksi pit\u00e4\u00e4 arvioida, kuinka arvokkaita asuntoja Hernesaareen rakennettaisiin. Alueen l\u00e4hettyvilt\u00e4 tehtyjen\u00a0<a rel=\"nofollow\" href=\"http:\/\/asuntojen.hintatiedot.fi\/haku\/\">kauppojen<\/a>\u00a0perusteella 5000 euron keskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen neli\u00f6hinta ei liene ainakaan yliarvio. Huolellisemman arvion saisi\u00a0 esimerkiksi ns. <a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Hedonic_regression\">hedonisen regressiomallin<\/a> avulla, mutta\u00a0blogikirjoitukseen riitt\u00e4nev\u00e4t karkeammat luvut.<\/p>\n<p>Seuraavaksi pit\u00e4\u00e4 tiet\u00e4\u00e4, kuinka paljon rakentaminen tulee maksamaan. Valitettavasti rakennuskustannuksista ei ole helposti saatavilla tietoa, mutta 3000 euroa neli\u00f6lt\u00e4 keskim\u00e4\u00e4rin lienee oikeassa mittaluokassa.<\/p>\n<p>Tarkoilla luvuilla ei sin\u00e4ns\u00e4 ole v\u00e4li\u00e4 idean kannalta. T\u00e4rke\u00e4\u00e4 on ymm\u00e4rt\u00e4\u00e4, ett\u00e4 yhden asuinneli\u00f6n tuottamiseen k\u00e4ytet\u00e4\u00e4n 3000 euron arvosta yhteiskunnan resursseja ja palkinnoksi saadaan jotain, jonka arvo on 5000 euroa. Ylij\u00e4\u00e4m\u00e4\u00e4 tai hyvinvointia syntyy 2000 euron edest\u00e4.<\/p>\n<p>Jos jokaiselle lis\u00e4asukkaalle rakennetaan 30 neli\u00f6t\u00e4\u00a0asuintilaa, Urban Helsingin kaava tuottaa 540 miljoonaa (9000*30*2000)\u00a0euroa enemm\u00e4n hyvinvointia kuin kaupunkisuunnitteluviraston ehdotus.<\/p>\n<p>On tietenkin t\u00e4ysin mahdollista, ett\u00e4\u00a0kaupunkisuunnitteluviraston kaava on parempi. Mutta n\u00e4in on vain jos\u00a09000 lis\u00e4asukkaan muuttaminen alueelle aiheuttaisi yli puolen miljardin kustannukset, joita ei t\u00e4ss\u00e4 laskelmassa huomioida.<\/p>\n<p>Kaupunkisuunnitteluviraston pit\u00e4isi nyt kertoa, mist\u00e4 se ajattelee n\u00e4iden kustannusten syntyv\u00e4n. Aiheutuuko lis\u00e4asukkaista ruuhkaa, varjostavatko lis\u00e4kerrokset tai j\u00e4\u00e4v\u00e4tk\u00f6 Urban Helsingin visiossa viheralueet liian pieniksi?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Urban Helsinki -ryhm\u00e4 on j\u00e4lleen haastanut kaupunkisuunnitteluviraston. Ryhm\u00e4n mielest\u00e4 Helsingin Hernesaareen pit\u00e4isi&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":78,"featured_media":711,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[37,107,121],"acf":[],"platta":{"numLikes":1,"numComments":6,"category":null,"themes":[],"commercial_partner":null,"thumbnail":"https:\/\/blogit-cdn.a-lehdet.fi\/uploads\/sites\/40\/2016\/09\/japani.jpg","blog_id":40},"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/blogit-cdn.a-lehdet.fi\/uploads\/sites\/40\/2016\/09\/japani.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blogit.apu.fi\/asiatonlehdistokatsaus\/api\/wp\/v2\/posts\/696"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blogit.apu.fi\/asiatonlehdistokatsaus\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blogit.apu.fi\/asiatonlehdistokatsaus\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogit.apu.fi\/asiatonlehdistokatsaus\/api\/wp\/v2\/users\/78"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogit.apu.fi\/asiatonlehdistokatsaus\/api\/wp\/v2\/comments?post=696"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/blogit.apu.fi\/asiatonlehdistokatsaus\/api\/wp\/v2\/posts\/696\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1402,"href":"https:\/\/blogit.apu.fi\/asiatonlehdistokatsaus\/api\/wp\/v2\/posts\/696\/revisions\/1402"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogit.apu.fi\/asiatonlehdistokatsaus\/api\/wp\/v2\/media\/711"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blogit.apu.fi\/asiatonlehdistokatsaus\/api\/wp\/v2\/media?parent=696"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogit.apu.fi\/asiatonlehdistokatsaus\/api\/wp\/v2\/categories?post=696"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogit.apu.fi\/asiatonlehdistokatsaus\/api\/wp\/v2\/tags?post=696"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}