{"id":884,"date":"2016-12-19T20:48:59","date_gmt":"2016-12-19T18:48:59","guid":{"rendered":"http:\/\/blogit.image.fi\/asiatonlehdistokatsaus\/?p=884"},"modified":"2018-02-28T09:26:07","modified_gmt":"2018-02-28T07:26:07","slug":"mita-jos-vuokrasaantelysta-ei-olisikaan-mitaan-haittaa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogit.apu.fi\/asiatonlehdistokatsaus\/mita-jos-vuokrasaantelysta-ei-olisikaan-mitaan-haittaa\/","title":{"rendered":"Mit\u00e4 jos vuokras\u00e4\u00e4ntelyst\u00e4 ei olisikaan mit\u00e4\u00e4n haittaa?"},"content":{"rendered":"

Monet korkea-arvoiset tahot ovat ehdottaneet vuokras\u00e4\u00e4ntelyn palauttamista Suomeen. Erityisen n\u00e4kyv\u00e4sti n\u00e4in\u00a0ovat tehneet Kelan nykyinen<\/a> ja tuleva<\/a> p\u00e4\u00e4johtaja. Tosin ihan selv\u00e4\u00e4 ei ole, millaista vuokras\u00e4\u00e4ntely\u00e4 he tarkkaan ottaen esittiv\u00e4t. Vuokras\u00e4\u00e4ntely nousi esiin<\/a> my\u00f6s viime viikolla julkaistun politiikkapaperin j\u00e4lkeen.\u00a0Ok, tuo Olli K\u00e4rkk\u00e4isen twiitti oli ainoa kommentti t\u00e4h\u00e4n liittyen, mutta jostainhan jutun juuri on saatava.<\/p>\n

Taloustieteilij\u00e4t ovat harvinaisen yksimielisi\u00e4<\/a> siit\u00e4, ett\u00e4 vuokras\u00e4\u00e4ntely on haitallista. T\u00e4ss\u00e4 esimerkkin\u00e4 lainaus suositusta\u00a0taloustieteen nettisanakirjasta<\/a>:<\/p>\n

The agreement cuts across the usual political spectrum, ranging all the way from Nobel Prize winners Milton Friedman\u00a0and Friedrich Hayek\u00a0on the \u201cright\u201d to their fellow Nobel laureate Gunnar Myrdal, an important architect of the Swedish Labor Party\u2019s\u00a0welfare\u00a0state, on the \u201cleft\u201d. Myrdal stated, \u201cRent control has in certain Western countries constituted, maybe, the worst example of poor planning by governments lacking courage and vision.\u201d\u00a0His fellow Swedish economist (and socialist) Assar Lindbeck asserted, \u201cIn many cases rent control appears to be the most efficient technique presently known to destroy a city\u2014except for bombing.\u201d<\/p><\/blockquote>\n

Vuokras\u00e4\u00e4ntely on\u00a0Asiattomalle liian\u00a0helppo maali, koska faktoillahan voi todistaa mit\u00e4 tahansa. Unohdetaan siis hetkeksi faktat ja tarkastellaan vuokras\u00e4\u00e4ntelyn vaikutuksia tilanteessa, jossa siit\u00e4 ei koidu\u00a0mit\u00e4\u00e4n taloustieteilij\u00f6iden esille nostamia haittoja.<\/p>\n

Tarkemmin sanottuna, oletetaan, ett\u00e4<\/p>\n

    \n
  1. Rakennuttajien \u00a0kannustimet eiv\u00e4t v\u00e4\u00e4risty, vaikka s\u00e4\u00e4ntely alentaa\u00a0rakentamisesta saatavaa tuottoa. Vuokra-asuntotarjonta ei siis supistu tai kasva hitaammmin kuin ilman s\u00e4\u00e4ntely\u00e4. Vuokra-asuntoja ei my\u00f6sk\u00e4\u00e4n muuteta<\/a> omistusasunnoiksi.<\/li>\n
  2. Vuokranantajien kannustimet eiv\u00e4t v\u00e4\u00e4risty<\/a>, vaikka korjaus- ja kunnossapitoinvestointien tuotto laskee. Asuntojen kunnossapito ei v\u00e4hene.<\/li>\n
  3. Asuntoihin\u00a0valikoituvat<\/a> asumaan t\u00e4sm\u00e4lleen\u00a0samat kotitaloudet kuin tilanteessa, jossa vuokras\u00e4\u00e4ntely\u00e4 ei olisi. Toisin sanoen\u00a0jokaiseen vuokra-asuntoon p\u00e4\u00e4tyy asumaan sit\u00e4 eniten arvostava kotitalous. T\u00e4m\u00e4 tarkoittaa my\u00f6s sit\u00e4, ett\u00e4 vuokranantajat eiv\u00e4t harjoita diskriminaatiota<\/a>, johon vuokras\u00e4\u00e4ntely heit\u00e4 kannustaa.<\/li>\n
  4. Edelliseen liittyen s\u00e4\u00e4ntely ei my\u00f6sk\u00e4\u00e4n lukkiuta<\/a> ihmisi\u00e4 asuntoihinsa. El\u00e4m\u00e4ntilanteen tai ty\u00f6mahdollisuuksien muuttuessa ihmiset muuttavat jouhevasti itselle\u00a0paremmin sopivaan asuntoon. Vuokras\u00e4\u00e4ntely ei siten\u00a0haittaa esimerkiksi ty\u00f6markkinoiden toimintaa.<\/li>\n
  5. Vuokras\u00e4\u00e4ntely ei h\u00e4vit\u00e4\u00a0informaatiota<\/a> siit\u00e4, millaisia asuntoja ihmiset haluvat. Kaupunkisuunnittelija tiet\u00e4\u00e4 kaikkien ihmisten preferenssit, ilman oikeaa\u00a0hintainformaatiotakin. Kaupunkirakenteesta muodostuu, jos nyt ei optimaalinen niin ainakin t\u00e4sm\u00e4lleen samanlainen kuin ilman vuokras\u00e4\u00e4ntely\u00e4.<\/li>\n
  6. S\u00e4\u00e4ntely ei synnyt\u00e4 pimeit\u00e4 vuokramarkkinoita<\/a>. Vuokranantajat eiv\u00e4t pysty esimerkiksi\u00a0perim\u00e4\u00e4n pime\u00e4\u00e4 vuokraa, vaan s\u00e4\u00e4nnelty vuokra on samalla asukkaan todellinen vuokra.<\/li>\n<\/ol>\n

    Mik\u00e4\u00e4n n\u00e4ist\u00e4 oletuksista ei tietenk\u00e4\u00e4n oikeasti pid\u00e4\u00a0paikkaansa, mutta pinnistell\u00e4\u00e4n niiden kanssa viel\u00e4 hetki.\u00a0Oletusten tarkoitus ei ole tuottaa lukijoille p\u00e4\u00e4ns\u00e4rky\u00e4, vaan tuoda esiin vuokras\u00e4\u00e4ntelyn vaikutukset, jos se toimii niin kuin s\u00e4\u00e4ntelyn\u00a0kannattajien unelmissa.<\/p>\n

    Olisiko vuokras\u00e4\u00e4ntely hyv\u00e4 idea, jos kaikki n\u00e4m\u00e4 oletukset pit\u00e4v\u00e4t paikkansa?<\/p>\n

    On helppo n\u00e4hd\u00e4, ett\u00e4 nyt\u00a0vuokras\u00e4\u00e4ntelyn ainoa vaikutus on se, vuokranantajilta siirret\u00e4\u00e4n markkinavuokran ja s\u00e4\u00e4nnellyn vuokran erotuksen verran rahaa vuokralaisille. Toisin sanoen se on lis\u00e4vero vuokranantajille, jonka tuotto on korvamerkitty vuokralaisille. Per\u00e4ti\u00a0eriskummallinen vero siis.<\/p>\n

    Meill\u00e4 kaikilla on tietenkin omat n\u00e4kemyksemme siit\u00e4, millainen\u00a0tulojen uudelleenjako on j\u00e4rkev\u00e4\u00e4 tai millainen verotus on reilua.\u00a0T\u00e4ss\u00e4 kuitenkin muutama huomio kysymyksill\u00e4 h\u00f6ystettyn\u00e4 vuokras\u00e4\u00e4ntelyn kannattajille:<\/p>\n

      \n
    1. Vuokras\u00e4\u00e4ntelyn my\u00f6t\u00e4 asuntosijoittajia verotetaan enemm\u00e4n kuin vaikkapa osakesijoittajia. Miksi t\u00e4m\u00e4 on j\u00e4rkev\u00e4\u00e4? Eik\u00f6 olisi reilumpaa verottaa kaikkia sijoittajia samalla tavalla?<\/li>\n
    2. Vuokras\u00e4\u00e4ntelyst\u00e4 hy\u00f6tyv\u00e4t kaikki vuokralaiset. Vuokralla asuu kaikenlaisia ihmisi\u00e4 ty\u00f6tt\u00f6mist\u00e4 sairaanhoitajiin \u00a0ja juristeista investointipankkiireihin. Kyseess\u00e4 on siis melko sattumanvarainen, ei tarpeeseen perustuva tukimuoto. Miksi juristit ja investointipankkiirit tarvitsevat tulonsiirtoja? Eik\u00f6 tulonsiirrot kannattaisi suunnata mahdollisimman tehokkaasti pienituloisille?<\/li>\n
    3. Vuokranantajina toimii monenlaisia ihmisi\u00e4. Joskus vuokranantaja on jopa k\u00f6yhempi kuin vuokralainen. Miksi haluaisimme jakaa rahaa keskituloiselta asuntosijoittajalta rikkaalle investointipankkiirille?<\/li>\n<\/ol>\n

      Kommenttikentt\u00e4 on avoinna. Vilkas keskustelu alkakoon.<\/p>\n

      J.K.<\/strong> Kirjoituksen idea on lainattu Steven Landsburgilta<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Monet korkea-arvoiset tahot ovat ehdottaneet vuokras\u00e4\u00e4ntelyn palauttamista Suomeen. Erityisen n\u00e4kyv\u00e4sti n\u00e4in\u00a0ovat tehneet…<\/p>\n","protected":false},"author":78,"featured_media":902,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[37,184,276,310,316],"acf":[],"platta":{"numLikes":0,"numComments":20,"category":null,"themes":[],"commercial_partner":null,"thumbnail":"https:\/\/blogit-cdn.a-lehdet.fi\/uploads\/sites\/40\/2016\/12\/rent_control.jpg","blog_id":40},"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/blogit-cdn.a-lehdet.fi\/uploads\/sites\/40\/2016\/12\/rent_control.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blogit.apu.fi\/asiatonlehdistokatsaus\/api\/wp\/v2\/posts\/884"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blogit.apu.fi\/asiatonlehdistokatsaus\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blogit.apu.fi\/asiatonlehdistokatsaus\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogit.apu.fi\/asiatonlehdistokatsaus\/api\/wp\/v2\/users\/78"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogit.apu.fi\/asiatonlehdistokatsaus\/api\/wp\/v2\/comments?post=884"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/blogit.apu.fi\/asiatonlehdistokatsaus\/api\/wp\/v2\/posts\/884\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1384,"href":"https:\/\/blogit.apu.fi\/asiatonlehdistokatsaus\/api\/wp\/v2\/posts\/884\/revisions\/1384"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogit.apu.fi\/asiatonlehdistokatsaus\/api\/wp\/v2\/media\/902"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blogit.apu.fi\/asiatonlehdistokatsaus\/api\/wp\/v2\/media?parent=884"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogit.apu.fi\/asiatonlehdistokatsaus\/api\/wp\/v2\/categories?post=884"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogit.apu.fi\/asiatonlehdistokatsaus\/api\/wp\/v2\/tags?post=884"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}